Chemin Vanier : dérogation mineure approuvée pour un mégaprojet de 288 logements
Sophie Demers
Une demande de dérogation mineure a été présentée à la Ville afin de permettre la construction de huit bâtiments de quatre étages, comptant 36 logements chacun, sur des lots distincts du chemin Vanier. Les bâtiments auront pour adresses les 230, 240, 250, 260, 270, 280, 290 et 294, chemin Vanier. Le terrain ciblé, situé entre le chemin d’Aylmer et la rue Stuart, est présentement une zone boisée.
La dérogation mineure demandée vise à réduire la marge avant minimale de 15 à 6 mètres. Cette dérogation est nécessaire car une bande de terrain d’une profondeur de 10,52 mètres sera cédée à la Ville de Gatineau en vue de l’élargissement futur du chemin Vanier. Sans la modification de l’emprise du chemin par la surlargeur à céder, les bâtiments proposés seraient implantés à 16,52 mètres de l’emprise actuelle du chemin Vanier, ce qui serait conforme à la marge avant minimale de 15 mètres exigée.
Le projet proposé respecte les orientations du plan d’urbanisme, puisqu’il propose une continuité entre la trame urbaine du projet résidentiel adjacent et le chemin Vanier, avec un lien actif servant de voie d’accès d’urgence. La signature d’une entente relative aux travaux municipaux sera requise pour déplacer une borne-fontaine et en installer de nouvelles.
Le Service de l’urbanisme et du développement durable (SUDD) recommande au conseil d’approuver la dérogation mineure. Toutefois, celui-ci indique dans l’analyse réglementaire que, s’il est vrai que le projet pourrait être modifié pour le rendre conforme à la réglementation, un projet conforme réduirait le nombre de logements projetés et éloignerait le bâtiment du chemin Vanier, après son élargissement. Or, comme il s’agit d’un futur boulevard urbain, il est préférable de rapprocher les bâtiments du chemin Vanier afin de les éloigner des résidences unifamiliales de plus petit gabarit situées dans le projet résidentiel adjacent, « La Croisée ».
Le projet proposé comprend trois entrées le long du chemin Vanier : deux pour les stationnements souterrains et une autre servant de lien actif et de voie d’accès d’urgence.
Des dérogations mineures similaires ont été accordées au fil des ans afin de réduire la marge avant minimale sur le chemin Vanier. Le développement de ce secteur a certainement connu un essor ces dernières années, ce qui a suscité des inquiétudes chez de nombreux résidents quant à la densité du trafic sur cette artère. Certains projets d’envergure ont d’ailleurs été bloqués à la suite d’importantes mobilisations citoyennes.
Le conseil municipal était appelé à statuer sur la demande de dérogation mineure lors de sa séance du 17 mars. La demande a été adoptée à l’unanimité.
Trad. : MET